買了一本書 “購屋超級攻略”，這裡會記載一些關於購屋要注意的事項

一些名詞

• 房仲，分普專高專，基本上就是業務

• 普專/高專:

  • 普通專員/高級專員，獎金薪資差異罷了

• 代銷: 台灣獨有，在預售屋里兜售房子的人 (也算房仲？)

• 建商/營造商

  • 可能為一體的，但建商是設計房子，營造商是蓋房子

• 聯準會 (FED)：美國央行，貨幣政策會影響全球經濟

• 量化寬鬆 (QE)：印鈔，並降低利率，刺激經濟用的，但會有反效果

• 央行：穩定經濟用的

  • 不過台灣央行需賺錢供養國庫（作者有偏見？）

• 負利率

  • 存銀行的負擔會大於利息

• 實質負利率

  • 利息跟不上通膨，實際上是賠錢

• 一般約 （一般委託）：好像是房仲亂源？大部分都走這條路，不限制簽給任何仲介賣

• 專任約 （專任委託）：只能單一公司全權處理，屋主自己也不能賣

• 斡旋：房仲代替殺價

房價問題

• 房價根本原因為 = FED 的 QE 政策 + 升息
• 成交量比成交價更為重要 （高價但賣不出去只是表面好看而已，不是真的漲了）

4 大因素

• 供給
• 需求
• 資金
• 利率

適當通膨是好事，東西越變越貴，刺激人們提早消費，最好能每年1~2%, 太熱後央行就會升息，把錢收回來。 而升息造成的效應就是房貸變貴，造成屋主想盡快繳完，或是出售，供給量上升，但因為買方也因為借錢成本變高，意願下講，需求也下降，就有可能造成房價往下修

所以合理價格的房價，可能是出現在升息之後！！，雖然房貸成本變高，但比起省下的房價來說，應該是大於利息

台灣環境因為都要用外銷來賺錢，所以透過降低新台幣匯率，讓我們的出口比較有優勢

定期存單

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